中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月高溫多雨，全國建材家居市場受到傳統(tǒng)淡季因素影響，BHI出現(xiàn)高位回落。2022年上半年，在國際環(huán)境復雜嚴峻、房地產市場景氣下行及疫情沖擊明顯等因素綜合影響下，全國建材家居市場發(fā)展仍然極具韌性。具體分析如下：

首先，從全國房地產市場情況來看：6月在“房住不炒”的前提下，中央持續(xù)推進穩(wěn)經濟一攬子措施，各地繼續(xù)因城施策穩(wěn)樓市，全國樓市政策持續(xù)寬松效應逐漸顯現(xiàn)，疊加全國疫情防控整體向好，因疫情延后的購房需求有所釋放，但2022年以來，全國房地產市場下行壓力較大，市場仍處于深度調整階段。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，6月的銷售對半年財務數(shù)據(jù)很重要，房企推盤積極性較高，部分熱點城市市場情緒有所改善，重點城市新建商品住宅銷售面積低位大幅回升，百城新建住宅價格環(huán)比微漲，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，保持橫盤態(tài)勢；同比上漲0.88%，同比漲幅較上月收窄0.32個百分點。二手房市場方面，隨著寬松政策持續(xù)顯效，多數(shù)城市二手房市場成交呈現(xiàn)恢復態(tài)勢，長三角、珠三角核心城市二手房成交回溫明顯。數(shù)據(jù)顯示：6月全國百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月擴大0.01個百分點；同比上漲0.87%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。

6月為傳統(tǒng)家裝淡季，BHI高位回落屬情理之中。但在疫情得以階段性控制及促消費政策持續(xù)發(fā)力等正面效應引導下，各大建材家居市場也紛紛把握“618”這一促銷節(jié)點，引導建材家居消費需求持續(xù)釋放，使得6月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額達1221.67億元，環(huán)比下跌0.75%,同比上漲26.08%。

其次，從全國建材家居市場情況來看：2022年上半年，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額達6371.71億元，同比上漲32.47%。可見，上半年全國建材家居市場在疫情攪動、房地產市場景氣下行及材料成本上升等因素綜合影響下，仍然表現(xiàn)出十足的發(fā)展韌性。但行業(yè)的發(fā)展往往壓力與希望共存，仍需謹慎對待好的“成績單”背后的風險與機遇。

一是，2022年上半年，全國建材家居市場走出獨立于房地產市場的特殊行情，從圖1中看，BHI與國房景氣指數(shù)形成了“剪刀差”，中國建筑材料流通協(xié)會秦占學會長曾多次解讀到，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場份額在逐步增大。說明了建材家居市場行業(yè)與新房市場的關聯(lián)正逐步弱化，存量房產再裝修市場未來將成為驅動我國建材家居市場增長的主要力量。

二是，6月BHI分指數(shù)“出租率指數(shù)”為92.79點，環(huán)比上漲0.16點，同比上漲0.08點。2020年以來，該分指數(shù)一直處于較低點位（2019年同期，該值為95.52），可見持續(xù)的疫情影響導致部分終端賣場空置率持續(xù)走高，傳統(tǒng)建材家居賣場運營壓力較大，市場競爭日趨激烈。

三是，6月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”為145.37點，環(huán)比下降27.42點，同比下降105.59點。可見，在行業(yè)線上線下一體化快速融合發(fā)展的過程中，持續(xù)的疫情形勢仍然對消費者進店量產生了直接影響。并且，6月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額達1221.67億元，環(huán)比下跌0.75%,同比上漲26.08%。與“人氣指數(shù)”對比，再次顯現(xiàn)出“量少額度大”的特殊現(xiàn)象，說明隨著中產階級規(guī)模的快速提升，智能家居、智慧家裝等消費升級類需求在持續(xù)釋放。

據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的6月份中國制造業(yè)采購經理指數(shù)（PMI）為50.2%，比上月上升0.6個百分點，重回臨界點以上，經濟景氣度顯著回升。下半年，在促消費政策“能出盡出”的政策引領下，建議全國建材家居企業(yè)以消費者需求為核心，通過讓消費者“能消費、愿消費、敢消費、便消費”，把握升級的消費增量，推動行業(yè)邁進結構持續(xù)優(yōu)化、業(yè)態(tài)日益豐富的高質量發(fā)展階段。